預售屋簽約要注意什麼？購屋前必看重點提醒

內政部說,建商和消費者簽的預售屋契約要符合新規。若建商違規,可能會被罰30萬元。預售屋交易長,購屋時要冷靜,不要被現場銷售氛圍影響。

關鍵要點:

• 建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合內政部新制契約規定
• 預售屋交易期間長,消費者務必冷靜考慮,不要受銷售氛圍影響
• 留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的規定
• 要求建商提供建造執照及相關圖說
• 避免選擇不穩定的建商,盡可能選擇有信譽的建商

認識預售屋簽約的重要性

預售屋交易的時間長,買賣雙方的權利義務非常重要。簽約時,雙方必須清楚各自的責任。這樣可以確保交易順利,保護消費者權益。

預售屋簽約攸關雙方權利義務

預售屋契約是法律依據,明確了雙方的責任。建商要按時交屋,消費者要按時付款。如果違約,可能引起法律問題。因此,買家要仔細閱讀契約,保護自己的權益。

預售屋交易期間長 影響消費者權益

預售屋交易時間長,比新成屋或中古屋長。台灣可能需要2-3年從簽約到交屋。這期間,消費者面臨不確定因素,如建商財務狀況和市場變動。

辨別建案是否已領建造執照

要確保預售屋合法,檢查建案是否有建造執照很重要。法令規定,預售屋必須先取得建造執照,才能公開銷售。如果沒有這份文件,建案可能是違法販售的。

想要確認建案是否已取得建造執照,可以透過以下管道進行查詢:

• 營建署的「建築工程履歷查詢系統」
• 內政部的「不動產資訊平台」→「預售屋建案查詢」

這些管道都能提供建案建造執照的資訊。這樣消費者購買預售屋時就能有更多保障。簽約前,還要仔細檢查其他文件,如公共設施規劃和交屋時間。

審閱期不可拋棄

根據《消費者保護法》,預售屋簽約前,建商必須給消費者至少5天的契約審閱期。這段時間內,消費者可以自由閱讀合約,不受任何條件限制。如果建商或代銷業者違反這項規定,將面臨罰款。

審閱期是保護消費者權益的關鍵機制。即使某些重要條款未明確列出,只要它們是合約的一部分,也應在5天內理解清楚。因此,消費者應該仔細閱讀合約,確認無疑慮後再簽署。

預售屋簽約要注意什麼

購買預售屋時,要注意建案品質和開發商信譽。合約細節也很重要,特別是停車位和建材設備規格。

停車位規格與坪數應詳細載明

合約中,停車位資訊要詳細。包括長、寬、高和車道面積等數據。有些建案提供不同類型停車位,如平面式和機械式。

買家應該了解並選擇適合自己的停車位。停車位的坪數大小也要清楚,確保購買符合需求。

建材與設備應註明品牌規格

合約中,建材和設備規格也要明確。包括品牌和型號等。有些建案提到使用優質建材,但細節未說明。

只有掌握這些關鍵資訊,才能做出明智的購買決定。

房屋面積誤差的處理原則

買預售屋時,建商會計算房屋坪數。這包括室內、陽台和公共設施面積。但是,建商可能只列出私有面積和公共設施面積。

他們未明確說明夾層屋是否合法。也沒有說明私有面積是否包含室內、夾層屋、陽台和公共區域。因此,簽約前要仔細核對實際面積。

如果面積有誤差,建商必須補足不足部分。超出部分則最多2%由買家補足。

不足部分建商應全數找補

實際面積小於合約面積時,建商必須補足差額。這是為了保護買家的權益。

超過部分消費者補最多2%

實際面積大於合約面積時,買家只需補最多2%差額。建商不能要求買家補足超出部分。

這是為了防止建商的誤差,保護買家。

如果發現面積誤差,可依內政部規定與建商溝通。要求他們糾正。

選擇優質建商 細審預售屋契約內容是購屋時不可忽視的重要事項。了解房屋面積誤差處理原則,有助於維護自身權益。

開工及完工交屋日期要明確

簽訂 預售屋 契約時，開工日期和完工期限很重要。還有取得使用執照期限和交屋日期也要清楚。這樣，買家就能清楚了解建案的進度。

交屋後，建商也要說明保固期限和範圍。通常，結構保固15年，固定建材和設備保固1年。

統計顯示，預售屋 通常需要2-3年才能完成。取得使用執照後，買方有4個月時間完成產權移轉。但如果遇到天災或材料短缺，交屋時間可能會延遲。

貸款、付款與價金保證條款

購買預售屋時,支付方式和貸款額度很重要。建商常用降低自備款門檻來吸引人。簽約前,要確認付款方式和額度是否合適。

還要確認「付款明細表」是否清楚記載在契約中。這樣可以避免不必要的麻煩。

契約中也要有價金返還保證的條款。這是為了保護消費者的權益。

根據統計,預售屋的頭期款通常是房屋總價的10%～15%。訂金則是5-10萬元或總價的5%。

簽約金和開工款則是總價的5% ~ 10%。施工期間,消費者需支付約10-15%的工程款。

還有交易稅、代書費等額外費用。交屋款通常是房屋總價的5%。

房屋貸款通常佔房屋總價的75-80%。

付款方式與貸款額度要先評估

簽訂預售屋契約前,消費者要評估自己的經濟狀況。確認自己能支付的頭期款和後續分期付款。

建議列出所有費用項目,包括訂金、簽約金、開工款、工程款、交屋款等。估算貸款額度,確保付款方式與自身能力相符。

價金返還保證可保障權益

政府要求建商提供「預售屋價金返還保證」。這包括五種保證機制。

建商應履行保固義務

購買預售屋時,消費者必須注意建商提供的保固範圍和期限。結構體部份通常有15年的保固期,而固定建材及設備則是1年。建商必須在交屋前完成所有瑕疵修繕,確保住戶使用安全。

結構體保固15年 設備保固1年

簽約時,消費者應仔細檢查保固條款。了解建商交屋後的保固責任很重要。建商通常提供結構部分15年的保固,以及固定建材及設備1年的保固。

詳閱預售屋買賣定型化契約範本

內政部為了保護購買預售屋的消費者權益,修正了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定。簽署預售屋買賣契約前,民眾應仔細閱讀契約內容。內政部也公布了「預售屋買賣契約書範本」。

預售屋契約範本包含許多重要細節和條款。它幫助消費者清楚了解自己的權利和義務。以下是幾個重點:

• 明確列出建築物的位置、結構、主要建材和設備等規格
• 詳細說明交屋日期及逾期違約金等條款
• 界定雙方在定金、尾款等付款方式和時間的權利義務
• 訂立產權移轉和貸款擔保的相關條款
• 明列建築物的保固期限和責任歸屬

仔細閱讀預售屋契約範本有助於消費者做出明智的購屋決策。建議尋求專業律師協助,確保契約符合消費者需求。

「消費者在簽訂預售屋契約前,應當仔細閱讀並了解合約內容,以維護自身權益。」

驗屋時應查核契約內所載明事項

購買預售屋時,無論價格如何,都要依照合約內容進行驗屋。驗屋的目的是檢查房屋是否符合合約約定,而不是僅僅比較價格。房屋可能存在瑕疵,重要的是要及時發現並解決。

驗屋標準不因房價高低而異

近期,建商延遲交屋的問題變得普遍。有些建商甚至要求延遲2年交屋,導致貸款利息增加。若房屋坪數有差異,建商需補償不足部分,但補償金額不超過2%。

建商可能會改變合約內的交屋保留款,違反合約約定。建議消費者要求合約無效。

驗屋時,要仔細檢查合約中的代收款項。這些款項包括政府稅費和業者職業費用,總額約為10至20萬元。還要留意瓦斯外管費的支付責任。

選擇優質建商 細審預售屋契約內容

購買預售屋時,選擇好的建商很重要。優質建商會在契約中保證很多事項。他們的保固實績好，表示他們對自己的工作有信心，也保護了買家的權益。

所以，簽約前要仔細看契約內容。如果不懂，應該找專業人士幫忙。這樣可以避免未來的問題。

比如，契約裡面是否有停車位的規格、建材品牌等重要信息。還有開工和完工的日期等。

另外，房屋面積的誤差處理也很關鍵。如果實際面積小於契約記載，建商要補足差額。如果面積大於契約記載，買家最多只需補 2%。

選擇優質建商並細審預售屋契約內容是購買預售屋的重要步驟。這樣可以減少日後的問題，也能保護自己的權益。

「選擇優質建商並細審合約內容,是購買預售屋的關鍵步驟之一。」

建商是否有良好的保固記錄

• 建材與設備是否有清楚的品牌規格
• 工程進度與交屋日期是否明確
• 房屋面積誤差的處理原則是否合理
• 貸款與價金保證條款是否周全

結論

購買預售屋時,要仔細看契約條款。包括建案是否有建照、停車位、建材設備等。還要注意面積誤差處理、開工完工日期、付款方式和保固條款。

選擇信譽好的建商也很重要。這樣可以減少日後發生糾紛的風險。只有做好準備和查核,才能順利購買預售屋,實現安居夢想。

統計顯示,近半數預售屋案件未完全符合法規。常見問題包括未按時完成產權登記、建材設備變更未經同意,以及面積誤差未妥善補償。

因此,買家要時刻保持警惕,仔細檢查每一項條款。這樣可以確保自身權益得到充分保護。

通過細心的準備,買家可以避免日後的糾紛。這樣不僅能順利購買預售屋,還能實現理想的居住環境。只要保持謹慎和周詳,您一定能成為一位滿意的預售屋買家。